Klassische
Stadtvilla 110 KL
Diese klassische Stadtvilla interpretiert repräsentatives Wohnen auf besonders elegante Weise.
- HAUSTYP: Stadtvilla
- GESAMTFLÄCHE: 235,10 m²
- BREITE x LÄNGE: 12,24 m x 12,36 m
- 1 Badezimmer / 1 Kinderbad
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Gästezimmer
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Diese klassische Stadtvilla interpretiert repräsentatives Wohnen auf besonders elegante Weise. Klare Proportionen, ein leicht zurückgesetztes Obergeschoss und das ruhige Walmdach verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung, die Wertigkeit und Beständigkeit vermittelt. Der vorgelagerte Balkon, getragen von zwei markanten Säulen, bildet das architektonische Zentrum der Fassade und unterstreicht den klassischen Anspruch dieses Entwurfs.
Im Inneren setzt sich die Großzügigkeit konsequent fort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und öffnet sich über breite Fensterflächen zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist klar angebunden und funktional organisiert, ergänzt durch Hauswirtschafts- und Technikräume sowie ein Gästezimmer und ein separates WC.
Kurze Wege und eine ausgewogene Raumaufteilung sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier schaffen Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer klare Zonen für Familie und Ruhe. Der zentrale Luftraum über dem Treppenbereich verleiht dem Haus zusätzliche Großzügigkeit und verbindet beide Ebenen auf besondere Weise. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten unterschiedliche Blickrichtungen und Aufenthaltsqualitäten.
Diese Stadtvilla vereint klassische Architektur, durchdachte Grundrisse und eine klare, ruhige Gestaltung zu einem Zuhause mit bleibendem Charakter.
Ausstattung (Auszug)
- Architektenleistungen durch das ARGE-HAUS Planungsbüro
- massive Außenwände aus 36,5 cm starkem YTONG- Porenbeton
- alle Innenwände des Erd- und Dachgeschosses massiv (Kalk-Sandstein)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie Handtuchheizkörper im Bad des Obergeschossesn Zuhause
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- geregelte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ca. 90% Wirkungsgrad
- Echtglasduschabtrennung im Bad als Eckeinstieg, Schwingtür oder Schiebetür
- großzügige Elektroausstattung der Firma Busch & Jäger
- Materialpreis der Fliesen: 40,00 €/m²
- Umfangreiches Sicherheitspaket
Erdgeschoss
Küche: 22,20m²
Diele: 23,05m²
Arbeiten: 12,70m²
Gast: 12,70m²
Gäste WC: 3,65m²
HWR: 8,80m²
Technik: 6,50m²
Überdachte Terrasse: 6,60m²
Obergeschoss
Ankleide: 5,80m²
Kind 1: 17,05m²
Kind 2: 13,15m²
Elternbad: 10,50m²
Kinderbad: 6,30m²
Flur: 11,10m²
Balkon 1: 12,45m²
Balkon 2: 6,60m²
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