Exklusive Villa mit Bossen & Stuckverzierungen und exklusiver Raumhöhe
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um eine Stadtvilla in klassischer Villenarchitektur inklusive Grundstück im Ostseebad Nienhagen bei Rostock. Dieser stilvolle Entwurf strahlt eine besondere Anmut & Exklusivität aus.
Exklusive Villa im Ostseebad Nienhagen
Diese von ARGE-HAUS geplante Villa verbindet klassische Eleganz mit einer klaren, modernen Formensprache. Der zweigeschossige Baukörper, das flach geneigte Walmdach und die fein gegliederte Fassade verleihen dem Haus eine repräsentative, zugleich angenehm zurückhaltende Ausstrahlung. Hohe Fensteranlagen mit dunklen Rahmen, umlaufende Gesimse und der von zwei Säulen eingefasste Eingangsbereich unterstreichen den exklusiven Charakter.
Klare Architektur, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung machen diese Villa zu einem besonderen Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.
Auf rund 169 m² Wohnfläche bietet der Grundriss viel Platz für eine Familie und verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit gut geschützten Rückzugsorten. Das Erdgeschoss wird von dem über 32 m² großen Wohn- und Essbereich geprägt. Mehrere bodentiefe Fenster und Terrassentüren öffnen den Raum zum Garten und schaffen einen fließenden Übergang auf die großzügige Terrasse. Ein Teil der Terrasse liegt geschützt unter dem darüberliegenden Balkon und bietet damit auch an weniger sonnigen Tagen einen angenehmen Platz im Freien.
Die Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an und kann funktional eingerichtet werden, ohne vollständig in den Wohnraum integriert zu sein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein komfortables Gästebad mit Dusche. Die zentral angeordnete Diele und die geschwungene Treppe geben dem Eingangsbereich eine offene und einladende Wirkung.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie zwei jeweils rund 15 m² große Kinderzimmer. Das großzügige Familienbad bietet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC eine komfortable Ausstattung. Zwei Balkone auf der Eingangs- und Gartenseite erweitern das Raumangebot und setzen zugleich architektonische Akzente an beiden Fassaden.
Die Villa eignet sich besonders für Familien, die ein hochwertiges Einfamilienhaus mit klarer Raumaufteilung, großzügigen Außenbereichen und einer zeitlos eleganten Architektur suchen. Der Standort im Ostseebad Nienhagen verbindet dabei ruhiges Wohnen mit der besonderen Lebensqualität der Ostseeküste.
Die ideale Lage des Ostseebades Nienhagen zwischen dem Ostseebad Kühlungsborn und Heiligendamm, Bad Doberan, der Hansestadt Rostock und dem Ostseebad Warnemünde lässt keinen
Wunsch offen.
Ein über ein 1300m lange und 100m breites Waldgebiet direkt an der Steilküste , der Gespensterwald (erreichbar in 5 min mit dem Fahrrad), die nahen kilometerlange Sandstrände bei Warnemünde und nicht zuletzt die umliegenden Golfplätze gehören zu den besonderen Reizen des im Jahr 1264 erstmals urkundlich erwähnten Ortes.
Die einzigartige Lage wird durch die ausgezeichnete Infrastruktur ergänzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Arztpraxen, Friseur finden Sie direkt im Ort. Und dank der sehr
guten Verkehrsanbindung ist die Hansestadt Rostock bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln
zu erreichen.
Ausstattung (Auszug)
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
Das Haus überzeugt durch zahlreiche herausragende Merkmale, die jeden Wohntraum erfüllen. Eine moderne Luftwärmepumpe von Bosch sorgt für effiziente Heizung und Warmwasserbereitung und garantiert ein angenehmes Raumklima. In allen Bereichen ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein behagliches Ambiente sorgt. Das durchdachte Belüftungssystem, ausgestattet mit Wärmerückgewinnung von Zehnder, ermöglicht eine stets frische Raumluft und trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.
Hohe Raumhöhen von 2,80 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Obergeschoss schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während die 2,10 m hohen Innentüren zur Eleganz beitragen. Unterstrichen wird diese besonders in der Außenansicht durch das Eingangsportal, abgerundet durch die Säulen mit Balkonen und Kunststofffenster mit Sprossen. Diese Fenster verleihen der Immobilie nicht nur einen ansprechenden Look, sondern sorgen auch für optimale Isolation.
Besonders hervorzuheben ist das Sicherheitspaket für die Fenster im Erdgeschoss, das aus 6 mm VSG-Glas, einem Anbohrschutz und abschließbaren Sicherheitsoliven besteht. Die Außenwand mit einer Stärke von 36,5 cm sowie den robusten Kalksandstein-Innenwänden garantieren ein ruhiges Wohnumfeld. Hohe Raumhöhen von 2,80 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Obergeschoss schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während die 2,10 m hohen Innentüren zur Eleganz beitragen.
Großzügige Fliesenflächen in der Küche, Bädern sowie im Hauswirtschaftsraum unterstreichen die hochwertige Ausführung der Immobilie. Sie werden durch die großzügigen Pflasterflächen für Stellplätze, Zufahrten und Terrassen ergänzt, was die Außenanlagen perfekt abrundet.
Dieser stilvolle Entwurf strahlt eine besondere Anmut & Exklusivität aus. Die Architektur ist geprägt durch sein Eingangsportal, Balkone, Säulen und Bossen im Eingangs- & Terrassenbereich. Die großzügige Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss schafft u.a. einen offenen Wohn-/Ess-bereich als zentralen Lebensraum.
Erdgeschoss
Obergeschoss
Lageplan
Preise und Leistungsumfang
Diese Stadtvilla im Ostseebad Nienhagen wird in hochwertiger ARGE-HAUS Massivbauweise erstellt. Nachfolgend finden Sie die aktuellen Angaben zu Grundstücksgröße, Wohnflächen und Hauspreis.
gemäß Berechnung 169,00 m²
Weitere Planungsunterlagen
Lageplan - Grundrisse - Ansichten
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