Modernes
Stadthaus 35S
Modern wohnen. Offen leben. Raum für Ihre Ideen. Klare Linien, moderne Details und ein markanter Eingangsbereich prägen den ersten Eindruck dieses Stadthauses.
- HAUSTYP: Stadthaus
- GESAMTFLÄCHE: 151,83 m²
- BREITE x LÄNGE: 9,49m x 10,24m
- 1 Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
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Die Fassadengestaltung mit vertikalen Elementen und großzügigen Fensterflächen verleiht dem Haus eine selbstbewusste, zeitgemäße Ausstrahlung – urban, aber dennoch warm und wohnlich.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, die den Blick direkt in den hellen Wohn- und Essbereich freigibt. Hier entsteht das Herz des Hauses: viel Platz für gemeinsame Zeit, große Fensterflächen mit direktem Zugang zur Terrasse und eine offene Raumwirkung, die Leichtigkeit vermittelt.
Die Küche ist separat geplant und dennoch nah am Geschehen – ideal für alle, die sowohl kommunikativ als auch funktional wohnen möchten.
Ein zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss schafft Flexibilität: Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort – Sie entscheiden. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Konzept fort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Lernen, Spielen und Entspannen. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und klarer Struktur. Mittelpunkt der Etage ist die Galerie mit offenem Luftraum – ein architektonisches Highlight, das für Weite, Licht und ein besonderes Wohngefühl sorgt. Das großzügige Familienbad bietet Raum für entspannte Morgen und ruhige Abendstunden.
Ausstattung (Auszug)
- Architektenleistungen durch das ARGE-HAUS Planungsbüro
- massive Außenwände aus 36,5 cm starkem YTONG- Porenbeton
- alle Innenwände des Erd- und Dachgeschosses massiv (Kalk-Sandstein)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie Handtuchheizkörper im Bad des Obergeschossesn Zuhause
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- geregelte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ca. 90% Wirkungsgrad
- Echtglasduschabtrennung im Bad als Eckeinstieg, Schwingtür oder Schiebetür
- großzügige Elektroausstattung der Firma Busch & Jäger
- Materialpreis der Fliesen: 40,00 €/m²
- Umfangreiches Sicherheitspaket
Erdgeschoss
Küche: 12,78m²
Diele: 12,81m²
Garderobe: 2,08m²
Arbeiten: 8,51m²
Gäste WC: 2,51m²
HWR: 6,64m²
Dachgeschoss
Kind 1: 15,08m²
Kind 2: 15,08m²
Bad: 13,93m²
Galerie: 7,71m²
Luftraum: 5,89m²
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