ENERGIEAUSWEISfür Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 1 8. August 2020 1 Gültig bis: 03.06.2032 Vorschau (Ausweis rechtlich nicht gültig) Gebäude freistehendes Zweifamilienhaus Gebäudetyp Ellernring 3 18209 Bad Doberan Adresse EFH mit Einliegerwohnung Gebäudeteil 2 2022 Baujahr Gebäude 3 2022 Baujahr Wärmeerzeuger 3, 4 2 Anzahl der Wohnungen 370,8 m² nach § 82 GEG aus der Wohnfläche ermittelt Gebäudenutzfläche (AN) Strom-Mix Wesentliche Energieträger für Heizung 3 Strom-Mix Wesentliche Energieträger für Warmwasser 3 Art: Geothermie und Umweltwärme, Wärme- und Kälterückgewinnung Verwendung: Heizung, Warmwasser Erneuerbare Energien Art der Lüftung 3 Fensterlüftung Schachtlüftung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung Art der Kühlung 3 Passive Kühlung Gelieferte Kälte Kühlung aus Strom Kühlung aus Wärme Inspektionspflichtige Klimaanlagen 5 Anzahl: 0 Nächstes Fälligkeitsdatum der Inspektion: Anlass der Ausstellung des Energieausweises Neubau Vermietung / Verkauf Modernisierung (Änderung / Erweiterung) Sonstiges (freiwillig) Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach dem GEG, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen – siehe Seite 5 ). Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen (Seite 4). Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt. Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch Eigentümer Aussteller Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe). Hinweise zur Verwendung des Energieausweises Energieausweise dienen ausschließlich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Gebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen. Aussteller (mit Anschrift und Berufsbezeichnung) Ingo Haenschke Dipl.-Ing.(FH) Hochbau,Beratender Ingenieur Sachverständiger für hygrothermische Bauphysik Kirchenstr. 14 18195 Tessin Unterschrift des Ausstellers Ausstellungsdatum 04.06.2022 1 Datum des angewendeten GEG, gegebenenfalls des angewendeten Änderungsgesetzes zum GEG 2 nur im Falle des § 79 Absatz 2 Satz 2 GEG einzutragen 3 Mehrfachangaben möglich 4 bei Wärmenetzen Baujahr der Übergabestation 5 Klimaanlagen oder kombinierte Lüftungs- und Klimaanlagen im Sinne des § 74 GEG Hottgenroth Software AG, Energieberater 11.6.3
ENERGIEAUSWEISfür Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 1 8. August 2020 2 Berechneter Energiebedarf des Gebäudes Vorschau (Ausweis rechtlich nicht gültig) Energiebedarf Treibhausgasemissionen kg CO2-Äquivalent /(m²·a) 8,5 0 >250 25 50 75 100 125 150 175 200 225 A+ A B C D E F G H Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²·a) 15,1 Primärenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²·a) 27,2 Anforderungen gemäß GEG 2 Primärenergiebedarf Ist-Wert 27,2 kWh/(m²·a) Anforderungswert 50,0 kWh/(m²·a) Energetische Qualität der Gebäudehülle HT' Ist-Wert 0,30 W/(m²·K) Anforderungswert 0,44 W/(m²·K) Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) eingehalten Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 Verfahren nach DIN V 18599 Regelung nach § 31 GEG ("Modellgebäudeverfahren") Vereinfachungen nach § 50 Absatz 4 GEG Endenergiebedarf dieses Gebäudes [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 15,1 kWh/(m²·a) Angaben zur Nutzung erneuerbarer Energien 3 Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme- und Kälteenergiebedarfs auf Grund des § 10 Absatz 2 Nummer 3 GEG Art: Deckungsanteil: Anteil der Pflichterfüllung: % % Geothermie und Umweltwärme 65,8 131,5 % % Wärme- und Kälterückgewinnung 30,8 61,6 Summe: % % 96,6 193,1 Maßnahmen zur Einsparung 3 Die Anforderungen zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme- und Kälteenergiebedarfs werden durch eine Maßnahme nach § 45 GEG oder als Kombination gemäß § 34 Absatz 2 GEG erfüllt. Die Anforderungen nach § 45 GEG in Verbindung mit § 16 GEG sind eingehalten. Maßnahme nach § 45 GEG in Kombination gemäß § 34 Absatz 2 GEG: Die Anforderungen nach § 16 GEG werden um % unterschritten. Anteil der Pflichterfüllung: % Vergleichswerte Endenergie 4 Erläuterungen zum Berechnungsverfahren DasGEGlässt für dieBerechnungdesEnergiebedarfsunterschiedliche Verfahren zu, die imEinzelfall zu unterschiedlichenErgebnissen führen können. InsbesonderewegenstandardisierterRandbedingungenerlauben die angegebenenWertekeineRückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch.DieausgewiesenenBedarfswertederSkalasindspezifische Werte nach dem GEG pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN), die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes. 1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2 nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall § 80 Absatz 2 GEG 3 nur bei Neubau 4 EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus Hottgenroth Software AG, Energieberater 11.6.3
- 2 - Baubeschreibung Stadtvilla Eikboom Auflage 2023 TITEL 1 ERDARBEITEN Der Mutterboden im Bereich des Gebäudes wird abgeschoben und auf dem Baugrundstück grob verteilt. Überschüssiger Boden wird abgefahren. Der Einbau von verdichtungsfähigem Material im Bereich des Gebäudes, inklusive der notwendigen Arbeitsflächen, erfolgt in notwendiger Stärke. Die Entwässerung unter der Bodenplatte erfolgt im Erdreich durch Kanalgrundrohr (KG) mit Steckmuffenverbindungen höhen- und gefällegerecht. Die Verlegung erfolgt entsprechend der Ausführungszeichnung. Die Grundleitungen werden druckgeprüft. TITEL 2 BODENPLATTE Als tragende Gründung wird eine biegesteife Stahlbetonplatte ausgeführt, die durch Frostschürzen/Streifenfundamente (Tiefe = 100 cm) seitlich begrenzt wird. Die Stärke der Bodenplatte, die Abmessungen der Streifen- und/oder Punktfundamente, ggf. notwendige Sohlplattenverstärkungen usw. werden in der Statik festgelegt. Unter der Sohlplatte wird vorschriftsmäßig eine ca. 5 cm dicke Sauberkeitsschicht aus Beton eingebracht. Die Bodenplatte wird nach der Fertigstellung gemäß Erfordernissen vor Witterungseinflüssen geschützt. In den Fundamenten bzw. in der Bodenplatte wird nach den gültigen VDE-Vorschriften ein zugelassener Fundamenterder eingebaut, der im HWR (HAR) zusammengefasst wird. TITEL 3 MAUERWERK 3.1 Außenmauerwerk, Putzbau Bei Putzbauten wird das Umfassungsmauerwerk aus 36,5cm starkem, umweltfreundlichem Porenbetonmauerwerk der Marke Ytong (Xella-Gruppe) hergestellt. Die Verlegung erfolgt im Dünnbettverfahren. Überbrückungen von Türen- und Fensteröffnungen erfolgen laut Statik und Erfordernissen mit Porenbeton-Fertigteilstürzen, mit Porenbeton-U-Schalen und/oder in Ortbeton. Auch deckengleiche Stürze sind möglich. Der Außenputz wird als weißer Edelputz auf mineralischer Basis hergestellt. Das Material ist atmungsaktiv, schlagregensicher und wertbeständig. Aufbau: 1. ca. 4 - 6 mm Unterputz gespachtelt mit gleichzeitiger Einlage eines hochwertigen Glas-Seidengewebes 2. Edelputz 2 - 3 mm rund gerieben (Kratzputz) 3. Farbanstrich (Weiß) In den Putzarbeiten sind enthalten: - Dämmung aller Fenster- und Türleibungen mit 2 - 3 cm Polystyrol (EPS)-Wärmeverbundsystemplatten - Dämmung des Sockelbereiches mit Perimeterdämmung d = 6,0 cm - Schutz aller Ecken und Kanten mit Gewebeecken Im Sockelbereich wird auf den Unterputz ein Feuchteschutz fachgerecht aufgebracht und farblich in einem hellen Grauton endbehandelt. Farbe nach Mustervorlage. Die Höhe des Sockels beträgt ca. 30 cm. Die Außenfensterbänke werden aus Aluminiumfertigteilen, Farbe Weiß, hergestellt. Abweichend davon wird bei der Terrasse im Erdgeschoss der Terrassenbelag bis in die Fensterleibung verlegt. 3.2 Innenwände Die Innenwände des Erd- und Obergeschosses werden aus Kalksandsteinen 11,5 cm oder 17,5 cm hergestellt. Stärke und Ausführung entsprechend den Auflagen der statischen Berechnung. Teilweise werden Wände in Leichtbauweise, gemäß Ausführungsplanung, hergestellt. Die Trennung zwischen den beiden Wohnungen (Haushälften) erfolgt durch zwei Kalksandsteinmauern, je 17,5 cm stark sowie eine mittige Einlage durch Schallschutzplatten (HWP, d = 5 cm). 3.3 Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit Alle Dichtungen gegen aufsteigende Feuchtigkeit werden entsprechend den Ausführungszeichnungen, der gültigen DIN sowie den anerkannten Regeln der Technik und des Handwerks ausgeführt. Unter den Außen- und Innenwänden werden auf der Bodenplatte zugelassene Sperrungen gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut. Als Mauersperrbahn wird eine Bitumenpappe verwendet.
- 3 - Baubeschreibung Stadtvilla Eikboom Auflage 2023 TITEL 4 GESCHOSSDECKEN Die Geschossdecke wird, soweit technisch möglich, als Fertigteilelementdecke (Filigran) mit tapezierfähiger Unterseite geliefert und montiert. Die Fugen werden in Q2 verspachtelt. Die Stärke und Güte der Ortbetonschicht und der Einbau der Stahlbewehrung erfolgen nach den Auflagen der Statik. Die Oberfläche der Decke wird waagerecht und eben hergestellt. Notwendigen Aussparungen und Deckendurchbrüche werden entsprechend den Ausführungszeichnungen hergestellt und nach Verlegung der Leitungen fachgerecht verschlossen. Zur Vermeidung von Wärmebrücken wird die Geschossdecke im Außenbereich mit Porenbeton abgemauert und zusätzlich nach innen mit Wärmedämmung versehen. Alternativ kann auch eine vorgefertigte Randdämmschalung verwendet werden. TITEL 5 DACH 5.1 Dachstuhl Die Dachkonstruktion wird als zimmermannsmäßig abgebundenes Pfettendach, entsprechend den Ausführungszeichnungen und der Statik, hergestellt. Zur Verwendung kommt Konstruktionsvollholz (KVH). Alle Kleineisenteile einschl. des Windrispenbandes werden aus korrosionsgeschützten Materialien eingebaut. 5.2 Dachtischlerarbeiten Im Traufbereich wird die Unterkonstruktion des Gesimskastens mit gehobelten Profilbrettern, 19,5 mm stark, verkleidet. Die Befestigung erfolgt durch korrosionsgeschützte Befestigungsmittel. Den senkrechten, vorderen Abschluss bildet ein gehobeltes Glattkantbrett. Alle sichtbaren Hölzer werden in der Farbe Weiß endbehandelt. 5.3 Dachdeckerarbeiten Als Schutz gegen Witterungseinflüsse wird eine diffusionsoffene Unterspannbahn mit verklebten Stößen auf den Sparren verlegt und mittels Konterlattung befestigt. Die Dacheindeckung erfolgt mit: - mit einem bauphysikalisch hochwertigen Tondachziegel der Fa. BRAAS (Fabrikat Topas 11 V, Matt Anthrazit) Zur Dachdeckung gehören alle Formziegel und alle notwendigen Zubehörteile, jeweils im gleichen Material. Die Firste (Zwerchgiebel) und Grate werden trocken verlegt. Die Sturmsicherung erfolgt durch Verklammerung nach regionalen Erfordernissen. Die Ausführung erfolgt generell nach der einschlägigen DIN, den Verarbeitungsvorschriften des Dachdeckerhandwerks und den Herstellerrichtlinien. 5.4 Dachklempnerarbeiten Die Dachklempnerarbeiten werden unter Verwendung von Titan-Zinkblech ausgeführt. Das betrifft: - die Außendachrinne als Hängerinne, halbrund - die Regenfallrohre, kreisförmig - die Kehlen - die Abdeckung von Mauerabschlüssen 5.5 Trockenbau und Dämmung (Decke im Wohnbereich des Obergeschosses) 5.5.1 Dämmung Die mineralische Wärmedämmung erfolgt im Zwischenraum der Deckenbalken über dem Obergeschoss. Die Stärke und die Wärmeleitgruppe entsprechen dem GEG-Nachweis. Unter der Wärmedämmung wird innenseitig eine Wind- und Dampfbremse umlaufend verklebt sowie mit verklebten Stößen eingebaut. Verlegung entsprechend den einschlägigen DIN-Normen und den Verarbeitungsvorschriften der Hersteller. 5.5.2 Trockenbau Die Trockenbauverkleidung erfolgt fachgerecht mit Gipskartonplatten d = 12,5 mm stark, aufgebracht auf einer fluchtgerechten Unterkonstruktion (UK). Sie werden tapezierfähig verspachtelt in Q2 übergeben. In den Bädern (Feuchträumen) werden Feuchtraumplatten eingebaut. Zwischen massiven Bauteilen (z.B. Wänden) und den Gipskartonplatten werden Wartungsfugen aus elastischen Materialien hergestellt. Im Bereich des oberen Treppenflures (OG) wird eine einklappbare, wärmegedämmte Einschubtreppe zum Dachboden eingebaut. Die Treppenöffnung im Spitzboden wird mit einem Geländer gesichert. Im Spitzboden wird ein Laufsteg von ca. 80 cm Breite verlegt. TITEL 6 ELEKTROINSTALLATION
- 4 - Baubeschreibung Stadtvilla Eikboom Auflage 2023 Die Ausführung erfolgt nach den einschlägigen DIN- und VDE-Normen und Vorschriften sowie den "Technischen Anschlussbedingungen“ (TAB) des zuständigen Energieversorgungsunternehmens (EVU). Die Organisation der Baustromversorgung sowie die Vorhaltung des Baustromverteilers erfolgen durch den Verkäufer. Die Elektroinstallation wird komplett unter Putz ausgeführt (außer HWR). Im Standard sind Schalter und Steckdosen im einheitlichen Programm Busch-Jaeger Duro 2000 SI Weiß, enthalten. Zur E-Anlage gehören ein Zählerschrank (550 mm x 1400 mm) mit Elektroverteilung für Einfamilienhäuser, bestückt mit allen erforderlichen Bauteilen sowie drei N-Fehlerstromschutzschalter (FI 4- polig), mindestens 15 Leitungsschutzschalter, selektivem Hauptleitungsschutzschalter und Überspannungsschutz. Ferner wird eine Erdungsanlage mit Haupt- und zusätzlichem Potentialausgleich eingebaut. Des Weiteren sind in der E-Installation die Zuleitung für den Elektroanschluss der Heizungsanlage (WP) mit Außenfühleranschluss, der Lüftungsanlage und eine Klingelanlage mit Taster, Läuterwerk oder Gong, Positionierung in der Diele, enthalten. Die Verlegung aller Informationsleitungen (Daten-, Telefon- und TV-Kabel) erfolgt in einem Leerrohrsystem und sind daher austauschbar. Ein Patchfeld und eine SAT-Anlage sind nicht Gegenstand der Ausschreibung. E-Installation in den einzelnen Räumen wie folgt: 6.1 Diele/Garderobe 2 Deckenauslässe oder wahlweise 1 Deckenauslass und 1 Wandauslass in Wechsel- oder Kreuzschaltung, 2 Schuko- Steckdosen, 1 Klingelläutewerk oder Zweiklang-Gong 6.2 Gäste-BAD EG 1 Wand- oder Deckenauslass in Ausschaltung, 1 Schuko-Steckdose 6.3 Hauswirtschaftsraum (HWR) 1 Deckenauslass in Ausschaltung, 1 Schuko- Steckdose, 1 Schuko- Steckdose für die Waschmaschine und 1 Schuko- Steckdose für den Trockner mit 3 x 2,5 NYM- J und 16 A Sicherung 6.4 Küche 1 Deckenauslass in Wechselschaltung bzw. 1 Deckenauslass in Ausschaltung und eine schaltbare Schuko-Steckdose für Küchenschrankbeleuchtung, 1 Geräteanschlussdose für E-Herd, je eine Schuko-Steckdose für Kühlschrank, Wrasenabzug und Geschirrspüler, 7 Schuko-Steckdosen 6.5 Wohnen/Essen 1 Deckenauslass in Wechselschaltung, 1 Deckenauslass und 2 Wandauslässe in Ausschaltung, 14 Schuko-Steckdosen, 1 Antennenanschluss für SAT- bzw. Kabelfernsehen, 2 Datenanschlüsse Cat 6 a, 1 Telefonanschluss 6.6 Treppe 1 Decken- oder Wandauslass in Wechsel- bzw. Kreuzschaltung 6.7 Flur Obergeschoss 1 Deckenauslass in Wechsel- bzw. Kreuzschaltung, 1 Schuko-Steckdose 6.8 Bad 1 Deckenauslass und 1 Wandauslass in Ausschaltung, 2 Schuko-Steckdosen, 6.9 Schlafzimmer und Kinderzimmer 1 Deckenauslass in Ausschaltung mit 1 Schuko-Steckdose als Kombination Schalter-Steckdose, 8 Schuko-Steckdosen, 1 Antennenanschluss für Sat- bzw. Kabelfernsehen und 1 Datenanschluss Cat 6 a 6.10 Ankleide/Abstellraum/Spitzboden 1 Lampenauslass in Ausschaltung, 1 Schuko-Steckdose 6.11 Außenbereich EG 1 Wandauslass am Eingangsbereich in Ausschaltung, 1 Wandauslass im Terrassenbereich in Ausschaltung und 1 Wandauslass in Ausschaltung (Platzierung nach Wunsch des Käufers), 1 spritzwassergeschützte Schuko-Steckdose (Platzierung nach Wunsch des Käufers), 1 Klingeltaster neben der Haustür 6.12 Rauchmelder In allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren werden Rauchmelder installiert. TITEL 7 SANITÄRINSTALLATION
- 5 - Baubeschreibung Stadtvilla Eikboom Auflage 2023 Eingebaut werden nur Materialien namhafter Markenhersteller. Für alle Sanitärobjekte und Armaturen stehen mehrere Varianten zur Auswahl. Sanitärkeramik, wie Waschtisch, Handwaschbecken und WC in der Sanitärfarbe Weiß: - Serie clivia/ Marke VIGOUR - Serie clivia style/ Marke VIGOUR - Serie derby/ Marke VIGOUR - Serie derby style/ Marke VIGOUR Armaturen als Einhebelmischer mit keramischen Dichtungen, verchromt, für Badewanne, Waschtisch, Handwaschbecken und Duscharmatur als Thermostat: - Serie clivia/ Marke VIGOUR - Serie Eurosmart/ Grohtherm 800/ Marke GROHE - Serie derby/ Marke VIGOUR - Serie derby style/ Marke VIGOUR 7.1 Bad Wanne: emaillierte Stahl-Einbauwanne, Farbe Weiß (Serie clivia Marke VIGOUR Stahlwanne; 3,5 mm Wandungsstärke 1700/750 mm) mit Wannenträger oder eine Acrylbadewanne (Serie White Marke VIGOUR 1700/ 750 mm, Farbe Weiß) mit Kalt- und Warmwasseranschluss Zubehör: Exzenter Wannenab- und überlaufgarnitur, Einhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie, 1 Handbrause mit Wandhalter und Brauseschlauch. Dusche: emaillierte Duschwanne (Serie clivia Marke VIGOUR Stahlwanne; 3,5mm Wandungsstärke, 900/900/65 mm) mit Wannenträger oder eine Acrylduschwanne (Serie derby 900/900/65 mm, Farbe Weiß) mit Kalt- und Warmwasseranschluss. Zubehör: Ablaufgarnitur, Thermostat-Brausebatterie, 1 Handbrause mit Wandstange und Brauseschlauch, Eckeinstieg zweiteilig als Schwingtüren, Profile und Beschläge Farbe Silber matt, Einscheibensicherheitsglas 6 mm (ESG) transparent Alternativ und ohne Mehr- und Minderpreis kann zu oben genannter Variante (Duschabtrennung/Eckeinstieg mit Duschwanne) auch eine bodengleich geflieste Ausführung gewählt werden: raumhohe Duschabtrennung gemäß Planung, 2,00 m hoch gefliest, gefliester Fußboden mit Mittelbodenablauf 10x10 cm Edelstahl geschlitzt. Zubehör: Ablaufgarnitur, Thermostat-Brausebatterie, 1 Handbrause mit Wandstange und Brauseschlauch Waschtisch: Einzelwaschtisch mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Unterputz, bestehend aus Waschtisch 60 cm, Befestigungssatz, Röhrensiphon, Eckventil mit Schubrosetten, Waschtisch-Einhebelmischer mit Exzentergarnitur. WC-Anlage: Wand-WC-Anlage mit Vorwandmodul, WC-Sitz mit Metallscharnieren, Schallschutz-Set, WC-Drückerplatte Weiß mit Bedienung von vorne, mit wassersparender 2-Mengen Betätigung AI2, Tees oder Don in Weiß von VIGOUR 7.2 Gäste-Bad EG Handwaschbecken: 45 cm Handwaschbecken, Befestigungssatz, Röhrensiphon, Eckventile mit Schubrosetten, Waschtisch-Einhebelmischer mit Exzentergarnitur WC-Anlage: wie unter WC-Anlage Badezimmer beschrieben Dusche: wie unter Dusche Badezimmer beschrieben Anmerkungen: Der Käufer ist nicht an den zuvor beschriebenen Ausstattungsmerkmale gebunden. Er kann im zuständigen Sanitärgroßhandel Objekte und Armaturen seiner Wahl bestimmen. Mehr- und Minderleistungen, bezogen auf den Baubeschreibungsstandard, werden in Schriftform mitgeteilt. 7.3 Küche und Hauswirtschaftsraum Zu- und Abflüsse für eine Geschirrspülmaschine und eine Einbauspüle, Zu- und Abfluss für eine Waschmaschine im HWR. Im HWR werden die Leitungen Aufputz verbaut.
- 6 - Baubeschreibung Stadtvilla Eikboom Auflage 2023 7.4 Entsorgungsleitungen, Kalt- und Warmwasserleitungen für Trinkwasser Die Versorgungsleitungen für Kalt- und Warmwasserleitungen werden entsprechend der DIN ausgeführt. Bei Leitungswegen des Warmwassers länger als 8 m, werden zusätzlich eine Zirkulationspumpe (zeitgesteuert) sowie Zirkulationsleitungen verlegt. Die Entsorgungsleitungen aus PVC-Abflussrohr mit Fallstrangbelüftung über Dach werden unterhalb der Sohle in KG-Rohr zusammengeführt und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Fachgerechter und wirkungsvoller Schallschutz der Fallrohre im Schlitzbereich durch lose Mineralwolle. Warm- und Kaltwasserleitungen werden fachgerecht und wirkungsvoll gedämmt, das Leitungsmaterial besteht aus Verbundrohr. Im Bereich des Hauswirtschaftsraumes (HWR) wird im Außenbereich eine Wasserzapfstelle mit frostsicherem Auslaufventil mit Schlauchanschluss angeordnet. Die Bedienung erfolgt über einen Vierkantschlüssel. TITEL 8 HEIZUNGSANLAGE 8.1 Wärme- und Warmwassererzeugung, Warmwasserspeicher Montiert wird eine vollautomatische, elektrisch betriebene und außen aufgestellte Monoblock Luft-Wasser-Wärmepumpe (Deutsches Markenfabrikat der Firma Bosch Thermotechnik GmbH), kombiniert mit einer dazugehörigen Tower-Inneneinheit mit integriertem 180 l Warmwasser-Speicher. Mit einem hohen Systemwirkungsgrad bieten Luft-Wasser-Wärmepumpen eine optimale Nutzung der Umweltwärme und gehören damit zu den erneuerbaren Energien. Der werksseitig integrierte 9 kW Elektro-Heizstab bietet darüber hinaus eine zusätzliche Sicherheit bzw. einen „Booster“ bei erhöhtem Warmwasserbedarf. Die Auslegung der Anlage erfolgt nach den Anforderungen der Wärmebedarfsberechnung (GEG). 8.2 Fußbodenheizung In den Wohngeschossen wird eine Fußbodenheizung, Deutsches Markenfabrikat, installiert. Die Raumtemperatur wird hierbei über analoge AP-Raumtemperaturregler gesteuert. In Verbindung mit den Regelventile in den Heizkreisverteilern halten sie die Raumtemperatur automatisch konstant. Im Badezimmer wird ein Handtuchheizkörper (COSMO, Modell Standard, Farbe Weiß) mit Mittelanschluss und hochwertiger Ventilverkleidung installiert. Die Vor- und Rücklaufanschlüsse der Heizkörper erfolgen unter Putz. Die Farbe des Thermostatventils ist Weiß. 8.3 Regelung Die Regelung der Wärmepumpe erfolgt über einen witterungsgeführten Regler für Stetigregelung mit Digitalschaltuhr mit einem Tages- und Wochenprogramm, Absenkung/Abschaltung, WW-Speichervorrangschaltung, Energiesparautomatik, Frostschutz- und Außentemperaturfühler. 8.4 Nennleistung Die Nennleistung der Heizungsanlage erfolgt nach einer Wärmebedarfsberechnung. Beheizt werden grundsätzlich alle Räume der Wohngeschosse mit Ausnahme von Abstellräumen, HWR und Spitzboden. Im Standard ist die Heizungsanlage im Hauswirtschaftraum platziert. Eine davon abweichende Anordnung bedarf der Abstimmung mit dem Heizungsbauer. TITEL 9 LÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG Im Hauswirtschaftsraum wird eine Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Fa. Zehnder oder Bosch) zur geregelten, automatischen Be- und Entlüftung von Erd- und Obergeschoss montiert. Die Dimensionierung und Leistungsanpassung der Anlage erfolgen nach den Auflagen des gültigen GEG. Über Luftkanäle, welche als Flachkanäle unter dem Estrich im Obergeschoss geführt werden, wird aus den Ablufträumen wie Küche, Bad und Gäste-Bad EG feuchte und geruchsbehaftete Luft automatisch abgesaugt und im Gegenzug frische Außenluft in den Wohn- und Schlafbereich eingebracht. Im Mittel werden dabei 90 % der Abluftwärme auf die gefilterte Außenluft übertragen. Die Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt somit für konstant gute Raumluftqualität bei minimalen Energieverlusten. Darüber hinaus kommen noch gesundheitliche Aspekte durch Schutz vor äußeren Verunreinigungen und Lärm sowie die Abfuhr von Schadstoffbelastungen zum Tragen. Das Lüftungsgerät verfügt über drei Leistungsstufen, die in der integrierten Regelung eingestellt werden. Die Filterüberwachung des Gerätes signalisiert automatisch eine fällige Filterreinigung. Darüber hinaus kann durch eine Sommerschaltung auch ein reiner Abluftbetrieb während der warmen Jahreszeit realisiert werden.
- 7 - Baubeschreibung Stadtvilla Eikboom Auflage 2023 TITEL 10 ESTRICHE/KERAMISCHE BODENBELÄGE 10.1 Schwimmender Zementestrich Alle Räume des Erd- und Obergeschosses erhalten einen schwimmenden Zementestrich. Unter dem Estrich kommen QualitätsestrichDämmplatten und Trittschalldämmplatten mit umlaufender Randdämmung nach den Erfordernissen des Wärme- und des Schallschutzes zur Anwendung. 1. Gesamtstärke Erdgeschoss: 18,50 cm (12,00 cm Wärmedämmung/6,50 cm Heizestrich) 2. Gesamtstärke Obergeschoss: 14,50 cm (8,00 cm Dämmung inkl. Trittschalldämmung/6,50 cm Estrich) Die Oberflächen werden belegreif übergeben. Fugentrennschnitte im Estrich nach den Auflagen der DIN. 10.2 Bodenbeläge Die Küche, das Gäste-Bad EG, die Diele und der Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses sowie das Badezimmer im Obergeschoss erhalten einen keramischen Bodenbelag, fachgerecht im Dünnbettverfahren verlegt. Im Raumumfassungsbereich wird ein Fliesensockel (Höhe bis 8 cm bei einem Materialpreis bis 5,- €/lfm) verlegt. Die Verlegungsart bei quadratischen Bodenfliesen erfolgt rechtwinklig, bei rechteckigen Bodenfliesen im ¼ Verband. Abschlussschienen bei Belagswechsel (z.B. Übergang zu anderem Bodenbelag) aus Aluminium. Diagonalverlegung, kalibrierte Bodenfliesen sowie Bodenfliesen ab 0,25 m² Fliesengröße sind Sonderleistungen. Materialpreis für die Bodenfliesen: bis 40,- €/m² Fliesen mit einer Kantenlänge über 120 cm werden nicht verlegt. TITEL 11 FLIESENARBEITEN WANDBEREICH, MARMORARBEITEN 11.1 Wandfliesen Wandfliesen werden im Dünnbettverfahren fachgerecht auf verputzte Wandflächen verlegt. Die Fliesenflächen werden sauber eingefugt (Fugenfarbe nach Wahl des Käufers) und grundgereinigt übergeben. Verlegungsart der Wandfliesen rechtwinklig. Eckschutzschienen aus Kunststoff in allen handelsüblichen Farben. Diagonalverlegung, kalibrierte Wandfliesen, sowie Wandfliesen ab 0,25 m² ist als Sonderleistung möglich. Fliesen mit einer Kantenlänge über 120 cm werden nicht verlegt. Gäste Bad EG: Höhe ca. 2,00 m umlaufend verfliest Bad: Höhe ca. 1,20 m umlaufend verfliest, im Duschbereich ca. 2,00 m hoch Küche: Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsfläche ca. 3 m² Materialpreis für die Wandfliesen: bis 40,- €/m² 11.2 Versiegelungsarbeiten Anordnung von Versiegelungen im Bereich von Dehnungsfugen im Wand- und Bodenbereich an allen erforderlichen Stellen aus elastischem, umweltfreundlichem Sanitärsilikon als Wartungsfuge. 11.3 Marmorfensterbänke (innen) Im Bereich von Fensterbrüstungen kommen, soweit diese nicht verfliest sind, Marmorfensterbänke zur Anwendung d = 20 mm, Ausladung gegenüber dem Innenputz ca. 20 mm. Wahlweise in den Materialien: - MARMOR CARRARA - MARMOR AGGLO BOTTICINO - MARMOR BRECCIA AURORA - MARMOR JURA GELB Andere Marmorarten auf Anfrage.
- 8 - Baubeschreibung Stadtvilla Eikboom Auflage 2023 TITEL 12 FENSTER, TÜREN, INNENTÜREN 12.1 Fenster, Fenstertüranlagen Alle Fenster und Fenstertüranlagen werden fachgerecht aus Qualitätskunststoffprofilen nach Verarbeitungsrichtlinien des Systemgebers gefertigt. Alle beweglichen Flügel erhalten ein umlaufendes Dichtungsprofil sowie einen umlaufenden Doppelfalz. Außerdem werden alle Fensterelemente mit Schlagregensicherheit und Fugendurchlässigkeit nach anerkannten Regeln der Technik ausgeführt. Feststehende Anlagen werden mit feststehenden eingesetzten Fensterrahmen gefertigt, damit sich das Gesamtbild der Fensteraußenansichten einheitlich darstellt. Die Farbe der Fensterprofile außen ist hellgrau (RAL 7001) und innen weiß. Zur Anwendung kommen grundsätzlich Einhanddrehkipp Qualitäts-Beschläge mit aufliegender Bandseite und Grundsicherheit, ausgeführt als Dreh-, Kipp- oder Drehkippbeschläge, entsprechend dem Fensterformat und den Erfordernissen des Raumes. Die Form und Gestaltung der Anlagen sind den vorliegenden Planungen zu entnehmen. Verglasung der Fenster- und Fenstertüranlagen erfolgt mit 3 Scheiben-Wärmeschutzglas. Wärmeschutzglas UG = 0,5 W/(m²K) der Schallschutzklasse 2 12.2 Rollläden Alle Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Die Panzer bestehen aus Aluminium (Farbe nach Bemusterung). Der Rollladenkasten ist wärmegedämmt und wird als Unterputzkonstruktion ausgeführt. Angetrieben wird jeder Rollladen durch einen Somfy-Motor, der jeweils durch einen Taster passend zum Elektroprogramm Busch-Jäger bedient wird. 12.3 Sicherheitspaket im Erdgeschoss: Die Fenster erhalten 6 mm Verbundsicherheitsglas (VSG) als äußere Scheibe. Alle Schließpunkte (abhängig von Flügelgröße) der Fenster werden mit Rollenpilzzapfen und Sicherheitsschließblechen (Aushebelsicherung) ausgeführt und erhalten zusätzlich einen Anbohrschutz vor der Olive. Das verhindert das Anbohren der Griffolive von außen. Die Fensteroliven werden mit Druckknopf oder abschließbar geliefert. 12.4 Haustüranlage Die ARGE-Haustüranlagen sind anspruchsvoll gestaltet und werden aus RAL-geprüften Kunststoffprofilen gefertigt. Die Konstruktion entspricht der vorliegenden Planung. Die Farbe außen ist hellgrau (RAL 7001) und innen weiß. Die Herstellung erfolgt nach den neuesten Technologien und unter Berücksichtigung aller bekannten Empfehlungen und Vorschriften. Alle Füllungen sind wärmegedämmt. Die Grundbautiefe der Konstruktion beträgt 76 mm. Umlaufende Anschlagdichtungen werden sicher und formschlüssig im Blend- und Flügelrahmen gehalten. Zum Lieferumfang gehören 3 Stück 3-dimensional einstellbare Türbänder, die grundsätzlich im Stahl verschraubt werden. Die hohe Sicherheit gewährleisten 2-tourige Wechselschlösser mit 2 Bolzen und 2 Hinterkrallhaken. Außerdem erhält die Außentür einen Schließzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion. Es werden 3 Schlüssel geliefert. In der Standard-Variante ist eine Türgarnitur imWert von 120,- € enthalten. 12.5 Innentüren Die ARGE-HAUS Innentüren bestehen aus Röhrenspan mit einer glatten Oberfläche mit hochwertiger Lackierung in Weiß (Dextüra). Die Türblätter haben eckige, die Zargen runde Kanten. Alternativ stehen besonders strapazierfähigen CPL-Oberflächen in Buche, Eiche und Weiß zur Auswahl. Bei dieser Ausführung haben sowohl die Türblätter als auch die Zargen runde Kanten. Die Zargen erhalten umlaufende Gummidichtungen, Türblätter mit Buntbartschloss und einem Schlüssel, Drücker in L-Form mit Griff und Rosette, Ausführung in Edelstahl. TITEL 13 INNENTREPPEN Zur Ausführung in allen Haustypen kommt eine qualitativ hochwertige, handwerksmäßig gefertigte, freitragende Innentreppenanlage. Der Verlauf der Treppe ist aus den Entwurfszeichnungen zu ersehen. Die Massivholztreppe wird als freitragende Systemtreppe der Marke „Treppenmeister“ nach geltenden CE- Richtlinien hergestellt. Holzart Buche-Parkett, Rundstab als Sprosse, mit quadratischen Pfosten, Trittstufen 40 mm stark, wandseitig in Gummilagern schalldämmend befestigt, Brüstungsgeländer und Deckenrandverkleidung in gleicher Holzart. Die Treppe wird farblos mit lösungsmittelfreiem Mehrschichtlacksystem endbehandelt übergeben. Andere Treppen auf Anfrage. TITEL 14 PUTZARBEITEN
- 9 - Baubeschreibung Stadtvilla Eikboom Auflage 2023 Der Innenwandputz im Bereich Erd- und Obergeschoss wird als atmungsaktiver Maschinengipsputz erstellt. Alle freistehenden Kanten und Ecken werden durch nichtrostende Eckschutzschienen gesichert. Überbrückungen von Schlitzen und Mauerwerksöffnungen im Bereich von Leitungsführungen erfolgen mittels Putzträger. Die Oberfläche wird tapezierfertig in Q2 hergestellt. TITEL 15 MALERARBEITEN UND TAPEZIERARBEITEN/ SONDERLEISTUNG (SL) 15.1 Tapeten Zur Ausführung kommt Malervlies im Decken- und Wandbereich aller Räume, außer Abstellräume und Hauswirtschaftsräume (HWR). Das Malervlies wird weiß gestrichen. 15.2 Anstriche auf Putz Abstellräume und HWR werden imWand- und Deckenbereich mit einem geeigneten Binderfarbanstrich versehen. TITEL 16 BODENBELAGSARBEITEN/ SONDERLEISTUNG (SL) 16.1 Wohn- und Schlafräume Wohn- und Schlafräume sowie die Kinderzimmer erhalten einen Design Click-Belag. Art und Material der Bodenbeläge nach Wahl des Auftragsgebers im Rahmen der angegebenen Wertangabe. Diese werden auf dem verspachtelten Estrichuntergrund fachgerecht verlegt. Materialpreis für Design Click 30,- €/m² 16.2 Fußleisten Im Bereich der mit Design Click verlegten Räume kommt eine umlaufende Kunststoffleiste in der Belagsfarbe oder in Weiß zur Anwendung. TITEL 17 AUßENANLAGE Die Zufahrt, die Zuwegung sowie die Terrasse erhalten eine Pflasterbelag, Farbe grau, Materialpreis 20,- €/m². Größe der Pflasterflächen gemäß Zeichnung. Im Terrassenbereich wird zwischen den Wohnungen eine Sichtschutzwand (Profilholz Lärche sägerau) hergestellt. Höhe ca. 2m, Länge ca. 1,50 m. TITEL 18 IM ANGEBOT ENTHALTEN 18.1 Bauwesen- und Bauleistungsversicherung 18.2 Architekten- und Ingenieurleistungen 18.3 Fertigung der kompletten Baueingabeunterlagen (Bauantrag), inkl. statischer Berechnung und GEG-Nachweis 18.4 Aushändigung der für die Erstellung des Baues erforderlichen Ausführungszeichnungen 18.5 Bauleitung über die gesamte Bauzeit 18.6 Baustelleneinrichtung (Baugerüste, Bautoilette, Baustromverteiler) 18.7 Blower-Door-Test 18.8 Stellen des Schnurgerüstes 18.9 farbliche Endbehandlung des Dachüberstandes 18.10 Schmutz- und Regenwasserkanal vom Hausausgang bis zum Straßenanschluss 18.11 Versorgungsleitungen und Hausanschlüsse/Mehrspartenhauseinführung (Wasser, Strom, Telefon) 18.12 Baugenehmigungskosten, Vermessungskosten, Kosten für Behördenleistungen ...............................................,den................ ..... ...........................................,den .............. ...................................................................... .. ..................................................................... Käufer Verkäufer Baubeschreibung ARGE-HAUS
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