- 1 - Neubukow-Baubeschreibung TITEL 1 ERDARBEITEN Das nicht tragfähige Erdreich wird im Bereich des Gebäudes bis auf den tragfähigen Baugrund ausgehoben. Der Einbau von Füllsand im Bereich des Baukörpers und der erforderlichen Arbeitsflächen erfolgt in notwendiger Stärke. Die Gräben für die Fundamente/Frostschürzen werden fachgerecht ausgehoben. Die Entwässerung unter der Bodenplatte wird im Erdreich durch Kanalgrundrohr (KG) mit Steckmuffenverbindungen höhen- und gefällegerecht hergestellt. Die Verlegung erfolgt entsprechend der Ausführungszeichnung. Die Grundleitungen werden druckgeprüft. TITEL 2 BODENPLATTE Als tragende Gründung wird eine biegesteife, wasserundurchlässige Stahlbetonplatte ausgeführt, die durch Frostschürzen und/oder Streifenfundamente (Tiefe = 100 cm) seitlich begrenzt wird. Die Stärke der Bodenplatte, die Abmessungen erforderlicher Streifen- und/oder Punktfundamente sowie ggf. notwendige Sohlplattenverstärkungen usw. werden in der Statik festgelegt. Unter der Sohlplatte wird eine 18 cm starke, druckfeste Dämmung eingebracht. In den Fundamenten bzw. in der Bodenplatte wird nach den gültigen VDE-Vorschriften ein zugelassener Fundamenterder eingebaut, der im HAR zusammengefasst wird. TITEL 3 MAUERWERK 3.1 Außenmauerwerk: Putzbau Bei Putzbauten wird das Umfassungsmauerwerk aus 42,5cm starkem, besonders umweltfreundlichem, Porenbetonmauerwerk der Marke Ytong (Xella-Gruppe) hergestellt. Die Verlegung erfolgt im Dünnbettverfahren. Die Überbrückungen von Türen- und Fensteröffnungen erfolgen nach Statik und Erfordernissen mit Porenbeton-Fertigteilstürzen, mit Porenbeton-U-Schalen und/oder in Ortbeton. Auch deckengleiche Stürze sind möglich. Der weiße Außenputz wird auf mineralischer Basis hergestellt. Das Material ist atmungsaktiv und schlagregensicher. Aufbau: - ca. 4 - 6 mm Unterputz gespachtelt mit gleichzeitiger Einlage eines hochwertigen Glas-Seidengewebes - Edelputz 2 - 3 mm rund gerieben (Kratzputz) - Farbanstrich (weiß) In den Putzarbeiten sind enthalten: - Dämmung aller Fenster- und Türleibungen mit 2 - 3 cm Styropor-Wärmeverbundsystemplatten - Dämmung und Schutz des Sockelbereiches mit Perimeterdämmung d = 6,0 cm - Schutz aller Ecken und Kanten mit Gewebeecken Im Sockelbereich wird auf den Unterputz ein Feuchteschutz fachgerecht aufgebracht und farblich in einem hellen Grauton endbehandelt. Die Höhe des Sockels beträgt ca. 30 cm. Die Außenfensterbänke werden aus Aluminiumfertigteilen in der Farbe Weiß hergestellt. Abweichend davon werden die Außenfensterbänke im Bereich der Balkone als Natursteinfensterbänke, Material Rosa Beta ausgeführt. Bei den Fensterelementen der Terrassen im Erdgeschoss wird der Terrassenbelag bis in die Fensterleibung verlegt. 3.2 Innenwände Die Innenwände des Erd-, Ober- und Dachgeschosses werden aus Kalksandsteinen hergestellt. Stärke und Ausführung entsprechend den Auflagen der statischen Berechnung. Teilweise werden Wände in Leichtbauweise gemäß Ausführungsplanung hergestellt. 3.3 Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit Alle Dichtungen gegen aufsteigende Feuchtigkeit werden entsprechend den Ausführungszeichnungen, der gültigen DIN sowie den anerkannten Regeln der Technik und des Handwerks ausgeführt. Unter den Außen- und Innenwänden werden auf der Bodenplatte zugelassene Sperrungen gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut. Es wird eine Bitumen Mauersperrbahn verwendet. TITEL 4 GESCHOSSDECKEN UND KRAGPLATTEN Die Geschossdecke wird, soweit technisch möglich, als Fertigteilelementdecke (Filigran) mit tapezierfähiger Unterseite geliefert und montiert. Die Fugen werden in Q2 verspachtelt. Die Stärke und Güte der Ortbetonschicht und der Einbau der Stahlbewehrung erfolgen nach den Auflagen der Statik. Die Oberfläche der Decke wird waagerecht und eben hergestellt.
- 2 - Neubukow-Baubeschreibung Die Verbindung zwischen den Decken und auskragenden Bauteilen (Balkone) erfolgt thermisch getrennt. Die Unterseiten werden als Sichtbeton ausgeführt. Notwendigen Aussparungen und Deckendurchbrüche werden entsprechend den Ausführungszeichnungen hergestellt und nach Verlegung der Leitungen fachgerecht verschlossen. Zur Vermeidung von Wärmebrücken wird die Geschossdecke im Außenbereich mit Porenbeton abgemauert und zusätzlich nach innen mit Wärmedämmung versehen. Alternativ kann auch eine vorgefertigte Randdämmschalung verwendet werden. TITEL 5 DACH 5.1 Flachdach Beton Die Flachdachbereiche werden als Fertigteilelementdecke (Filigran) geliefert und montiert. Die Fugen werden verspachtelt. Die Stärke und Güte der Ortbetonschicht und der Einbau der Stahlbewehrung erfolgen nach den Auflagen der Statik. Die Oberfläche des Flachdaches wird waagerecht und eben hergestellt. Im Randbereich des Flachdaches wird eine Attika aus Porenbeton vermauert. Auf dem Stahlbetondach wird die Dampfsperre verklebt. Die Dachdeckung erfolgt mit einer zweilagigen bituminösen Abdichtung auf einer trittfesten Gefälledämmung (Dimensionierung der Dämmung nach GEG-Nachweis). Die Dampfsperre sowie die bituminösen Abdichtungen werden bis Oberkante Attika geführt. 5.2 Dachstuhl Die Dachkonstruktion wird als zimmermannsmäßig abgebundenes Pfettendach, entsprechend den Ausführungszeichnungen und der Statik, hergestellt. Zur Verwendung kommt Konstruktionsvollholz (KVH). Alle Kleineisenteile einschl. des Windrispenbandes werden aus korrosionsgeschützten Materialien eingebaut. 5.3 Dachdeckerarbeiten Als Schutz vor Witterungseinflüsse wird eine diffusionsoffene Unterspannbahn mit verklebten Stößen auf den Sparren verlegt und mittels Konterlattung befestigt. Die Dacheindeckung erfolgt mit einem Qualitätsbetondachstein der Fa. Nelskamp (Fabrikat Finkenberger Pfanne) in der Farbe Mittelgrau auf entsprechender Dachlattung. Zur Dachdeckung gehören alle Formziegel und alle notwendigen Zubehörteile, jeweils im gleichen Material. Die Ortgänge werden mit Ortgangziegeln eingedeckt. Die Firste werden trocken, auf Firstlatten verlegt. Die Sturmsicherung erfolgt durch Verklammerung nach regionalen Erfordernissen. Die Ausführung erfolgt generell nach der einschlägigen DIN, den Verarbeitungsvorschriften des Dachdeckerhandwerks und den Herstellerrichtlinien. 5.4 Dachklempnerarbeiten Die Dachklempnerarbeiten werden unter Verwendung von Titan-Zinkblech ausgeführt. Das betrifft: - die Außendachrinne als Hängerinne, halbrund - die Regenfallrohre, kreisförmig - die Abdeckung von Mauerabschlüssen 5.5 Trockenbau und Dämmung (Dachschrägen und Decken des Dachgeschosses) 5.5.1 Dämmung Die Wärmedämmung erfolgt als mineralische Vollsparrendämmung. Die Stärke und die Wärmeleitgruppe entsprechen dem GEGNachweis. Unter der Wärmedämmung wird innenseitig eine Wind- und Dampfbremse, umlaufend verklebt sowie mit verklebten Stößen eingebaut. Die Verlegung erfolgt entsprechend den einschlägigen DIN-Normen und den Verarbeitungsvorschriften der Hersteller. 5.5.2 Trockenbau Die Trockenbauverkleidung erfolgt mit Gipskartonplatten d = 12,5 mm stark, aufgebracht auf einer fachgerechten Unterkonstruktion (UK). In den Bädern (Feuchträumen) werden Feuchtraumplatten eingebaut. Zu massiven Bauteilen (z.B. Wänden) und den Gipskartonplatten werden Wartungsfugen aus elastischem Acryl hergestellt. TITEL 6 ELEKTROINSTALLATION Die Ausführung erfolgt nach den einschlägigen DIN- und VDE-Normen und Vorschriften sowie den "Technischen Anschlussbedingungen“ (TAB) des zuständigen Energieversorgungsunternehmens (EVU). Die Elektroinstallation wird komplett unter Putz ausgeführt (außer Hausanschluss im Hausanschlussraum und Hauptverteilung im HAR). Im Standard sind Schalter und Steckdosen im einheitlichen Programm Busch-Jaeger Balance 914 weiß enthalten. Zur E-Anlage gehören ein Zählerschrank mit fünf Zählerplätzen, selektivem Hauptleitungsschutzschalter und Überspannungsschutz, installiert im Hausanschlussraum. In den jeweiligen Wohnungen werden die Sicherungsverteiler im Erdgeschoss im HWR und im Obergeschoss im Abstellraum eingebaut, bestückt mit allen erforderlichen Bauteilen sowie drei N-Fehlerstromschutzschalter (FI 4-
- 3 - Neubukow-Baubeschreibung polig), mindestens 15 Leitungsschutzschalter. Ferner wird eine Erdungsanlage mit Hauptpotentialausgleich eingebaut. Des Weiteren sind in der E-Installation die Zuleitung für den Elektroanschluss der Heizungsanlage (WP) mit Außenfühleranschluss enthalten. Außerdem wird eine Multimediaverteilung für Datenleitungen geliefert. Die Verlegung aller Informationsleitungen (Daten- und TVKabel) erfolgt in einem austauschbaren Leerrohrsystem. Ein Patchfeld und eine SAT-Anlage sind Gegenstand der Ausschreibung. Die Beleuchtungen für das Treppenhaus (Zeitsteuerung über Treppenhausautomat) und den HAR (Ausschaltung) sowie die Grundbeleuchtung im Außenbereich Zufahrt und Zuwegung sind Bestandteil der Installationsarbeiten. E-Installation in den einzelnen Wohnungen, wie folgt: 6.1 Flur 1 Deckenauslass und 1 Wandauslass in Wechsel- oder Kreuzschaltung, 2 Schuko- Steckdosen, 1 Haustür-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner 6.2 Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss 1 Deckenauslass in Ausschaltung, 1 Schuko- Steckdose, 1 Schuko- Steckdose für die Waschmaschine und 1 Schuko- Steckdose für den Trockner mit 3 x 2,5 NYM- J und 16 A Sicherung, Sicherungs- und Multimediaverteiler 6.3 Abstellraum Obergeschoss 1 Wandauslass in Ausschaltung, 1 Schuko- Steckdose, 1 Schuko- Steckdose für die Waschmaschine und 1 Schuko- Steckdose für den Trockner mit 3 x 2,5 NYM- J und 16 A Sicherung, Sicherungs- und Multimediaverteiler 6.4 Küche 1 Deckenauslass in Wechselschaltung bzw. 1 Deckenauslass in Ausschaltung und eine schaltbare Schuko-Steckdose für Küchenschrankbeleuchtung, 1 Geräteanschlussdose für E-Herd, je eine Schuko-Steckdose für Kühlschrank, Geschirrspüler, 7 Schuko-Steckdosen 6.5 Wohnen/Essen 1 Deckenauslass in Wechselschaltung, 1 Deckenauslass und 2 Wandauslässe in Ausschaltung, 14 Schuko-Steckdosen, 2 Datenanschlüsse Cat 6a, 1 Antennenanschluss für SAT-Fernsehen 6.6 Treppenhaus in den Wohnungen 3 und 4 1 Decken- oder Wandauslass in Wechsel- bzw. Kreuzschaltung 6.7 Flur Dachgeschoss 1 Deckenauslass in Wechsel- bzw. Kreuzschaltung, 1 Schuko-Steckdose 6.8 Badezimmer 1 Deckenauslass und 1 Wandauslass in Ausschaltung, 2 Schuko-Steckdosen, 6.9 Schlafzimmer und Kinderzimmer 1 Deckenauslass in Ausschaltung mit 1 Schuko-Steckdose als Kombination Schalter-Steckdose, 6 Schuko-Steckdosen, 1 Datenanschluss Cat 6a, 1 Antennenanschluss für SAT-Fernsehen 6.10 Abstellraum Dachgeschoss (wenn vorhanden) 1 Lampenauslass in Ausschaltung, 1 Schuko-Steckdose 6.11 Sauna (wenn vorhanden) 1 Saunaanschluss 6.12 Außenbereich der Terrassen/Balkone 1 Wandauslass in Ausschaltung, 1 spritzwassergeschützte Schuko-Steckdose 6.13 Abstellschuppen 1 Lampenauslass in Ausschaltung, 1 spritzwassergeschützte Schuko-Steckdose 6.14 Rauchmelder In allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren werden Rauchmelder installiert. 6.15 Außenbereich Parkplatz
- 4 - Neubukow-Baubeschreibung Kabelvorverlegung für die Installation einer 1 Ladestation inklusive Datenkabel TITEL 6A PHOTOVOLTAIKANLAGE - SOLARSTROMANLAGE FÜR EIGENE STROMERZEUGUNG Es wird eine Photovoltaikanlage mit polykristallinen Siliziumzellen mit einer Gesamtleistung von ca. 6,5 KWp verbaut. Diese bestehend aus 15 Modulen mit je 435 Wp der Firma IBC Solar und wird auf einer passenden Unterkonstruktion montiert. Der MikroWechselrichter ist von der Fa. Enphase. Die Anlage wird komplett betriebsbereit installiert. TITEL 7 SANITÄRINSTALLATION Eingebaut werden nur Materialien namhafter Markenhersteller. Für alle Sanitärobjekte und Armaturen stehen mehrere Varianten zur Auswahl. Sanitärkeramik, wie Waschtisch, Handwaschbecken und WC in der Sanitärfarbe Weiß: - Serie Clivia, Derby, Derby Style Armaturen als Aufputz-Einhebelmischer mit keramischen Dichtungen, verchromt, für Badewanne, Waschtisch, Handwaschbecken und Duscharmatur als Thermostat: - Serie Clivia, Derby, Derby Style 7.1 Bad Dusche: emaillierte Duschwanne (Serie Clivia Marke VIGOUR Stahlwanne; 3,5mm Wandungsstärke, 900/900/65 mm) mit Wannenträger oder eine Acrylduschwanne (Serie Derby 900/900/65 mm, Farbe Weiß) mit Kalt- und Warmwasseranschluss. Zubehör: Ablaufgarnitur, Thermostat-Brausebatterie, 1 Handbrause mit Wandstange und Brauseschlauch, Eckeinstieg zweiteilig als Schwingtüren, Profile und Beschläge Farbe Silber matt, Einscheibensicherheitsglas 6 mm (ESG) transparent Alternativ und ohne Mehr- und Minderpreis kann zu oben genannter Variante (Duschabtrennung/Eckeinstieg mit Duschwanne) auch eine bodengleich geflieste Ausführung gewählt werden: raumhohe Duschabtrennung gemäß Planung, 2,00 m hoch gefliest, gefliester Fußboden mit Mittelbodenablauf 10x10 cm Edelstahl geschlitzt. Zubehör: Ablaufgarnitur, Thermostat-Brausebatterie, 1 Handbrause mit Wandstange 90 cm und Brauseschlauch Waschtisch: Einzelwaschtisch mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Unterputz, bestehend aus Waschtisch 60 cm, Befestigungssatz, Röhrensiphon, Eckventil mit Schubrosetten, Aufputz-Waschtisch-Einhebelmischer mit Exzentergarnitur. WC-Anlage: Wand-WC-Anlage mit Vorwandmodul, WC-Sitz mit Metallscharnieren, Schallschutz-Set, WC-Drückerplatte Weiß mit Bedienung von vorne, mit wassersparender 2-Mengen Betätigung AI2, Tees oder Don in Weiß von VIGOUR Wanne im Masterbad in der Wohnung 4: emaillierte Stahl-Einbauwanne, Farbe Weiß (Serie Clivia Marke VIGOUR Stahlwanne; 3,5 mm Wandungsstärke 1700/750 mm) mit Wannenträger oder eine Acrylbadewanne (Serie Derby Marke VIGOUR 1700/750 mm, Farbe Weiß) mit Kalt- und Warmwasseranschluss Zubehör: Exzenter Wannenab-/überlaufgarnitur, Einhebel-Wannenfüll-/Brausebatterie, 1 Handbrause mit Wandhalter und Brauseschlauch. Anmerkungen: Der Auftraggeber ist nicht an die fixierten Ausstattungsmerkmale gebunden. Er kann im zuständigen Sanitärgroßhandel Objekte und Armaturen seiner Wahl bestimmen. Mehr- und Minderleistungen, bezogen auf den Baubeschreibungsstandard, werden in Schriftform mitgeteilt. 7.2 Küche, HWR im Erdgeschoss und Abstellraum im Obergeschoss Zu- und Abflüsse für eine Geschirrspülmaschine und eine Einbauspüle in der Küche Zu- und Abfluss für eine Waschmaschine im HWR im Erdgeschoss sowie im Abstellraum im Obergeschoss 7.3 Entsorgungsleitungen, Kalt- und Warmwasserleitungen für Trinkwasser Die Versorgungsleitungen für Kalt- und Warmwasserleitungen werden entsprechend der DIN ausgeführt. Bis zu den Unterzählern in den einzelnen Wohnungen werden die Warmwasserleitungen mit einer Zirkulationspumpe und Zirkulationsleitungen ausgestattet. Dies sichert die schnelle Warmwasserversorgung an den einzelnen Zapfstellen.
- 5 - Neubukow-Baubeschreibung Die Entsorgungsleitungen (DIN-Kunststoff-Abflussrohr) mit Fallstrangbelüftung über Dach, werden unterhalb der Sohle in DIN-KGRohr zusammengefasst und aus dem Haus geführt. Sie werden an die örtliche Kanalisation angeschlossen. Der Schallschutz der Fallrohre im Schlitzbereich erfolgt durch Mineralwolle. Warm- und Kaltwasserleitungen werden fachgerecht und wirkungsvoll gedämmt, das Leitungsmaterial besteht aus Verbundrohr. Im Außenbereich des Hauswirtschaftsraumes (HAR) wird für den Hausmeister eine Wasserzapfstelle mit frostsicherem Auslaufventil mit Schlauchanschluss angeordnet. Die Bedienung erfolgt über einen Vierkantschlüssel. Die einzelnen Wohnungen erhalten einen Außenwasserhahn separat zählbar, wie im Lageplan und den Ausführungszeichnungen dargestellt. Die einzelnen Wohnungen erhalten ein Kalt- und Warmwasserzähler. 7.4 HWR im Erdgeschoss und Abstellräume im Obergeschoss Die HWR im Erdgeschoss und Abstellräume im Obergeschoss erhalten jeweils einen Aufputz-Lüfter und werden zeit- und feuchtegesteuert zwangsentlüftet. TITEL 8 HEIZUNGSANLAGE 8.1 Wärme- und Warmwassererzeugung, Warmwasserspeicher Montiert wird eine vollautomatische, elektrisch betriebene und außen aufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe (deutsches Markenfabrikat der Firma Bosch Thermotechnik GmbH), kombiniert mit einer dazugehörigen Inneneinheit mit 400 l WarmwasserSpeicher. Mit einem hohen Systemwirkungsgrad bieten Luft-Wasser-Wärmepumpen eine optimale Nutzung der Umweltwärme und gehören damit zu den erneuerbaren Energien. Der werksseitig integrierte 9 kW Elektro-Heizstab bietet darüber hinaus eine zusätzliche Sicherheit bzw. einen „Booster“ bei erhöhtem Warmwasserbedarf. Die Auslegung der Anlage erfolgt nach den Anforderungen der Wärmebedarfsberechnung (GEG). Die Anlage wird betriebsfertig installiert und gebrauchsfertig mit allen erforderlichen Bauteilen und Armaturen übergeben. Für die effiziente Nutzung der Photovoltaikanlage wird ein Energiemanager-Set für PV-Anlagen von der Firma Bosch installiert. 8.2 Fußbodenheizung In den Wohngeschossen wird eine Fußbodenheizung, deutsches Markenfabrikat, installiert. Die Raumtemperatur wird hierbei über analoge AP-Raumtemperaturregler gesteuert. In Verbindung mit den Regelventile in den Heizkreisverteilern halten sie die Raumtemperatur automatisch konstant. Im Badezimmer wird ein Handtuchheizkörper (COSMO, Modell Standard, weiß) mit Mittelanschluss und hochwertiger Ventilverkleidung installiert. Die Vor- und Rücklaufanschlüsse der Heizkörper erfolgen unter Putz. Die Farbe des Thermostatventils ist Weiß. Die einzelnen Wohnungen werden über einen Wärmemengenzähler separat erfasst und abgerechnet. 8.3 Regelung Die Regelung der Heizung (WP) erfolgt über einen witterungsgeführten Regler für Stetigregelung mit Digitalschaltuhr mit einem Tages- und Wochenprogramm, Absenkung/Abschaltung, Speichervorrangschaltung, Energiesparautomatik, Frostschutz- und Außentemperaturfühler. 8.4 Nennleistung Die Nennleistung der Heizungsanlage erfolgt nach einer Wärmebedarfsberechnung. Beheizt werden grundsätzlich alle Räume der Wohngeschosse mit Ausnahme von Abstellräumen und dem HAR. Die Heizungsanlage (WP) ist im Hauswirtschaftraum platziert. TITEL 9 ESTRICHE/KERAMISCHE BODENBELÄGE 9.1 Schwimmender Zementestrich Alle Räume des Erd-, Ober- und Dachgeschosses erhalten einen schwimmenden Zementestrich. Unter dem Estrich kommen Qualitätsestrich-Dämmplatten und Trittschalldämmplatten mit umlaufender Randdämmung nach den Erfordernissen des Wärme- und des Schallschutzes zur Anwendung. Die Oberflächen werden belegreif hergestellt. Estrich-Fugentrennschnitte werden nach den Auflagen der DIN angelegt. 9.2 Bodenbeläge Wohnungen Die Bäder erhalten einen keramischen Bodenbelag, fachgerecht im Dünnbettverfahren verlegt. Im Raumumfassungsbereich wird ein Fliesensockel, Höhe bis max. 8 cm bei einem Materialpreis bis 5,- €/lfm, verlegt. Die Verlegungsart bei quadratischen Bodenfliesen erfolgt rechtwinklig, bei rechteckigen Bodenfliesen im ¼ Verband. Abschlussschienen bei Belagswechsel (z.B. Übergang zu anderem Bodenbelag) aus Aluminium. Diagonalverlegung, kalibrierte Bodenfliesen sowie Bodenfliesen ab 0,25 m² Fliesengröße sind Sonderleistungen. Fliesen mit einer Kantenlänge über 120 cm werden nicht verlegt. Materialpreis für die Bodenfliesen: bis 40,- €/m² 9.3 Bodenbeläge Gemeinschaftsbereich
- 6 - Neubukow-Baubeschreibung Das Treppenhaus und der Hausanschlussraum erhalten einen keramischen Bodenbelag, fachgerecht im Dünnbettverfahren verlegt. Im Raumumfassungsbereich wird ein Fliesensockel (Höhe bis max. 8 cm bei einem Materialpreis bis 5,- €/lfm) verlegt. Materialpreis für die Bodenfliesen: bis 30,- €/m² TITEL 10 FLIESENARBEITEN WANDBEREICH 10.1 Wandfliesen Die Wandfliesen werden im Dünnbettverfahren fachgerecht auf die verputzten Wandflächen verlegt. Die Fliesenflächen werden sauber eingefugt (Fugenfarbe grau) und grundgereinigt übergeben. Verlegungsart der Wandfliesen rechtwinklig. Eckschutzschienen aus Kunststoff in der Fliesenfarbe. Diagonalverlegung, kalibrierte Wandfliesen sowie Wandfliesen ab 0,25 m² sind als Sonderleistung möglich. Fliesen mit einer Kantenlänge über 120 cm werden nicht verlegt. Bad: Höhe ca. 1,20 m umlaufend verfliest, im Duschbereich 2,00 m hoch (ohne Schrägen) Küche: Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsfläche ca. 3 m² Materialpreis für die Wandfliesen: bis 40,- €/m² 10.2 Versiegelungsarbeiten Anordnung von Versiegelungen im Bereich von Dehnungsfugen im Wand- und Bodenbereich an allen erforderlichen Stellen, erstellt aus elastischem, umweltfreundlichem Sanitärsilikon als Wartungsfuge. 10.3 Fensterbänke (innen) In den Bädern werden die Fensterbänke im Standard gefliest. Im Bereich aller anderen Fensterbrüstungen werden die Fensterbänke mit einer Ausladung von ca. 20 mm gegenüber dem Innenputz montiert Material: AGLO MICRO CARRARA (d = 20 mm) TITEL 11 FENSTER, TÜREN, INNENTÜREN 11.1 Fenster-, Fenstertüranlagen Fensteranlagen, Fenstertüranlagen werden fachgerecht aus Qualitätskunststoffprofilen nach Verarbeitungsrichtli nien des Systemgebers gefertigt. Alle beweglichen Flügel erhalten ein umlaufendes Dichtungsprofil sowie einen umlaufenden Doppelfalz. Außerdem werden alle Fensterelemente mit Schlagregensicherheit und Fugendurchlässigkeit nach anerkannten Regeln der Technik ausgeführt. Feststehende Elemente werden mit feststehenden Fensterrahmen gefertigt, damit sich das Gesamtbild der Außenansichten einheitlich darstellt. Die Farbe der Fensterprofile ist Weiß. Zur Anwendung kommen grundsätzlich Einhand-Qualitäts-Beschläge mit aufliegender Bandseite und Grundsicherheit, ausgeführt als Dreh-, Kipp- oder Drehkippbeschläge, entsprechend dem Fensterformat und den Erfordernissen des Raumes. Die Form und Gestaltung der Anlagen sind den vorliegenden Planungen zu entnehmen. Verglasung der Fenster- und Fenstertüranlagen erfolgt mit 3 Scheiben-Wärmeschutzglas. Wärmeschutzglas UG = 0,5 W/(m²K) der Schallschutzklasse 2 11.2 Rollläden Alle Fenster in den Wohnbereichen erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Die Panzer bestehen aus Aluminium (Farbe: Aluminium, satiniert). Die Rollladenkästen sind wärmegedämmt und werden als Unterputzkonstruktion ausgeführt. Angetrieben wird jeder Rollladen durch einen Somfy-Motor, der jeweils durch einen Taster, passend zum Elektroprogramm bedient wird. 11.3 Sicherheitspaket im Erdgeschoss: Die Fenster erhalten 6 mm Verbundsicherheitsglas (VSG) als äußere Scheibe. Alle Schließpunkte (abhängig von Flügelgröße) der Fenster werden mit Rollenpilzzapfen und Sicherheitsschließblechen (Aushebelsicherung) ausgeführt und erhalten zusätzlich einen Anbohrschutz vor der Olive. Das verhindert das Anbohren der Griffolive von außen. Die Fensteroliven werden mit Druckknopf geliefert. 11.4 Haustüranlage
- 7 - Neubukow-Baubeschreibung Die ARGE-Haustüranlage ist anspruchsvoll gestaltet und wird aus RAL-geprüften Kunststoffprofilen gefertigt. Die Konstruktion entspricht der vorliegenden Planung und wird einfarbig Weiß ausgeführt. Die Herstellung erfolgt nach den neuesten Technologien und unter Berücksichtigung aller bekannten Empfehlungen und Vorschriften. Die Grundbautiefe der Konstruktion beträgt 88 mm. Umlaufende Anschlagdichtungen werden sicher und formschlüssig im Blend- und Flügelrahmen gehalten. Es gibt einen Fest- und einen Gehflügel mit Ganz-Glasfüllung. Zum Lieferumfang gehören 3 Stück dreidimensional einstellbare Türbänder, die im Stahlprofil der Tür verschraubt werden. Eine hohe Sicherheit gewährleisten 2-tourige Wechselschlösser mit 2 Bolzen und 2 Hinterkrallhaken. Außerdem erhält die Außentür einen Schließzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion, einen elektrischen Türöffner sowie 3 Schlüssel je Wohnung. 11.5 Innentüren Die ARGE-HAUS Innentüren bestehen aus Röhrenspan mit einer glatten Oberfläche mit hochwertiger Lackierung in Weiß (Dextüra). Diese Türblätter haben eckige und die Zargen runde Kanten. Die Zargen erhalten umlaufende Gummidichtungen, Türblätter mit Buntbartschloss und einem Schlüssel, Drücker in L-Form mit Griff und Rosette, Ausführung in Edelstahl. 11.6 Wohnungseingangstüren Die Wohnungseingangstüren werden passend zu den Innentüren, jedoch als Vollspantüren mit einem Profilzylinderschloss, einer passender Knauf-/Drückergarnitur sowie Obertürschließer montiert. TITEL 12 INNENTREPPEN Zur Ausführung kommen Betontreppen. Der Verlauf der Treppen ist aus den Zeichnungen zu ersehen. Im Gemeinschaftsbereich (Treppenhaus) werden die Tritt- und Setzstufen mit Fliesen (R10) belegt. Das Treppengeländer wird als Rahmen mit Füllstäbe, jeweils aus Flachstahl hergestellt, es wird pulverbeschichtet und seitlich an den Treppenwangen befestigt. Das Treppengeländer erhält einen Edelstahlhandlauf. In den Wohnbereichen werden die Trittstufen und Setzstufen mit einem Vinyl-Designbodenbelag belegt. Die Vorderkannte der Trittstufe wird mit einem Metallprofil eingefasst. Im Wangenbereich wird ein Sockel Höhe ca. 5 cm im Treppenverlauf mitlaufend verlegt. Die Treppenbrüstungen werden in Trockenbau erstellt. Es wird ein Handlauf aus Holz montiert. TITEL 13 PUTZARBEITEN Der Innenwandputz im Bereich Erd-, Ober- und Dachgeschoss wird als atmungsaktiver Maschinengipsputz erstellt. Alle freistehenden Kanten und Ecken werden durch korrosionsgeschützte Eckschutzschienen gesichert. Überbrückungen von Schlitzen und Mauerwerksöffnungen im Bereich von Leitungsführungen erfolgen mittels Putzträger. TITEL 14 MALER- UND TAPEZIERARBEITEN 14.1 Tapeten Zur Ausführung kommt Malervlies im Decken- und Wandbereich aller Räume, außer die HWR im Erdgeschoss, Abstellräume im Obergeschoss und dem Hausanschlussraum (HAR). Das Malervlies wird weiß gestrichen. 14.2 Anstriche auf Putz Die HWR im Erdgeschoss, die Abstellräume im Obergeschoss und der Hausanschlussraum werden im Wand- und Deckenbereich weiß gestrichen. TITEL 15 BALKONE Als Bodenbelag werden Betonplatten (40 x 40 cm), Materialpreis: 30,- €/m², Farbe grau, auf geeigneter Unterkonstruktion verlegt. Es wird 3-seitig eine Attika erstellt, diese erhält eine Blechabdeckung. Es wird eine innenliegende Entwässerung mit Balkonrinne verbaut. Die Balkongeländer werden aus 40 mm breitem Flachstahl, mit Ober- und Untergurt und eingeschweißten lotrechten Stäben erstellt. Die Geländer werden feuerverzinkt geliefert und mit korrosionsgeschützten Schrauben fachgerecht befestigt. TITEL 16 BODENBELAGSARBEITEN Alle Räume, außer die Bäder, das Treppenhaus und der Hausanschlussraum erhalten einen Vinyl-Designbodenbelag. Diese werden auf dem verspachtelten Estrichuntergrund fachgerecht verlegt. Materialpreis für Design Click: 30,- €/m²
- 8 - Neubukow-Baubeschreibung Im Bereich der mit Design Click verlegten Räume kommt eine umlaufende Kunststoffleiste in Weiß zur Anwendung. TITEL 17 SCHALLSCHUTZ Das Haus ist nach den erhöhten Schallschutzanforderungen der DIN 4109-5 geplant. Der horizontale Luftschallschutz R‘w zwischen den einzelnen Wohnungen und dem Gemeinschaftsbereich (Treppenhaus und Hausanschlussraum) beträgt ≥ 56 dB. Der vertikale Luftschallschutz R‘w zwischen den einzelnen Wohnungen und dem Gemeinschaftsbereich (Treppenhaus und Hausanschlussraum) beträgt ≥ 57 dB. Der Trittschallschutz (Trittschallpegel) L’n,w + uprog beträgt vertikal ≤ 45 dB und horizontal ≤ 37 dB. Die Anforderungen an die Luftschalldämmung von Außenbauteilen werden eingehalten. Zugrunde gelegt wird Lärmpegelbereich II mit einem Bauschalldämm-Maß R’w, res von 30 dB. TITEL 18 AUSSENANLAGEN Die Außenanlagen werden vom Verkäufer wie folgt geliefert: Die Pflasterarbeiten erfolgen für die Zuwegung/Zufahrt und die Stellplätze aus Betonpflaster (Materialpreis bis 25,00 €/m²). Auch die Pflasterung der Terrasse erfolgt in Betonpflaster zu einem Materialpreis von 50,00 €/m². Es wird ein Traufkiesstreifen umlaufend ums Haus hergestellt, ausgenommen hiervon die zuvor beschriebenen gepflasterten Bereiche. Für die übrigen Bereiche erfolgt die Lieferung und der Einbau von Oberboden sowie eine Rasenansaat auf den Restflächen des Grundstücks. An der westlichen Grundstücksgrenze wird eine Hecke mit Gehölzen gepflanzt. Diese ist zu erhalten und zu pflegen (gemäß Auflagen des B-Planes). An der Südfassade des Hauses erfolgt eine Fassadenbegrünung. Es werden je zwei Rankgitter-Konstruktionen aus Metall fachgerecht an der Fassade befestigt und durch Kletterpflanzen immergrün bepflanzt (gemäß Planung). An den Nutzungsgrenzen des Sondereigentums werden je zwei, insgesamt 4 Gartenschuppen aneinandergebaut. (Standort gemäß Planung). Die Tragkonstruktion wird aus KVH, die Wandverkleidung aus einer waagerecht Stülpschalung hergestellt. Es wird eine Zugangstür eingebaut. Die Dacheindeckung erfolgt aus Trapezblechprofilen, geneigt verlegt, mit Regenrinne und Ablaufrohr. Für das hier anfallende Niederschlagswasser besteht die Möglichkeit der Regenwassersnutzung (Eigenleistung). Jeder Gartenschuppen erhält eine Ausschaltung mit einer Steckdose. Für jede Wohnung wird im Außenbereich ein gut zugänglicher, DIN-gerechter Briefkasten montiert. TITEL 19 IM ANGEBOT ENTHALTEN 19.1 Bauwesen- und Bauleistungsversicherung 19.2 Architekten- und Ingenieurleistungen 19.3 Fertigung der kompletten Baueingabeunterlagen (Bauantrag), inkl. statischer Berechnung und GEG-Nachweis 19.4 Baugenehmigungskosten, Vermessungskosten, Kosten für Behördenleistungen 19.5 Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung zur Feststellung der Qualität des Baugrundes 19.6 Baustelleneinrichtung (Baugerüste, Bautoilette, Baustromverteiler) 19.7 Stellen des Schnurgerüstes 19.8 Schmutz- und Regenwasserkanal vom Hausausgang bis zum Straßenanschluss 19.9 Versorgungsleitungen und Hausanschlüsse/Mehrspartenhauseinführung (z.B. Wasser, Strom, Glasfaser) 19.10 Kosten für erhöhten Gründungsaufwand und Grundwassersenkung 19.11 Bauleitung über die gesamte Bauzeit 19.12 Blower-Door-Test TITEL 20 SCHLUSSBEMERKUNG 20.1 Änderungen technischer Art Änderungen, Ergänzungen und Verbesserungen im Sinne des Auftraggebers und des technischen Fortschrittes bleiben vorbehalten. Abweichungen zwischen Zeichnungen und technischer Baubeschreibung bedürfen der Erörterung sowie der schriftlichen Festlegung. ...............................................,den................ ................................................,den ..............
- 9 - Neubukow-Baubeschreibung ...................................................................... ....................................................................... Auftraggeber (AG) Auftragnehmer (AN) aubeschreibung ARGE-HAUS aufgestellt: Januar 2024
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